Mentalità
come acquisire la giusta mentalità da investitore immobiliare
Non pensare
di comprare casa
senza aver letto
questa guida
La Bibbia Immobiliare
Crisi immobiliare? Per tanti, ma non per tutti.
Finalmente disponibile la prima e unica guida immobiliare che ti svela passo dopo passo il corretto percorso da seguire per effettuare un investimento immobiliare di successo.
Se mi lasci il tuo indirizzo email, ti invio subito GRATUITAMENTE il mio EBOOK in cui ti spiego come costruire le prime basi solide per il tuo investimento immobiliare.
Prendi in mano le redini del tuo investimento.
Mi chiamo Matteo Rizzo, lavoro da oltre 20 anni nell’ambito immobiliare e da sempre sento parlare di alti e bassi del mercato immobiliare, momenti di crisi e momenti di boom economico.
Ma il vero problema è che qualunque sia il momento economico che stiamo passando incontro continuamente moltissime persone che investono male i propri risparmi in immobili, a causa di errori spesso banali o semplici nozioni sconosciute a molti, o ancor peggio mal consigliati dagli stessi operatori del settore.
Il motivo di tutto questo? Nessuno ti ha mai svelato quali sono i passi corretti da seguire per effettuare un investimento di successo.
Da oggi finalmente puoi prendere in mano le redini del tuo investimento e dei tuoi risparmi senza doverti fidare di sconosciuti professionisti immobiliari per i quali l’unico obiettivo e venderti un immobile a tutti i costi.
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I 10 Comandamenti Immobiliari
Il successo di questa guida immobiliare è la sua innovativa struttura creata per seguirti passo dopo passo come un vero e proprio libretto di istruzioni, utilizzando esempi pratici riscontrati in diversi investimenti recentemente effettuati.
Nello specifico scoprirai:
Selezione
come selezionare e acquistare immobili che non si svalutano nel tempo
Valutazione
come valutare correttamente un immobile oggi e dove reperire i corretti valori di mercato
Analisi
come e cosa analizzare di un immobile per non avere spese impreviste, risparmiando migliaia di euro
Procedure
tutte le fasi e la documentazione necessaria per acquistare casa privatamente, con agenzia o alle aste giudiziarie risparmiando migliaia di euro di spese impreviste
Documentazione
varia documentazione scaricabile e pronta all'uso
Risparmi
Come gestire al meglio i tuoi risparmi finanziandoti con un mutuo bancario
Sicurezza
come trasformare il semplice acquisto della propria casa in un sicuro investimento per te e la tua famiglia al riparo da ogni svalutazione o crisi immobiliare
Rendita
come investire in immobili nel modo giusto per crearti delle rendite automatiche, utilizzando ricerche e analisi strategiche nuove e rivoluzionarie
Struttura del video corso
Parte 1
Seguire dei metodi di selezione, di ricerca, d’acquisto validi diventa fondamentale se si desidera salvaguardare i propri risparmi e investimenti
Poiché un eventuale operazione sbagliata oggi, può costituire un danno irreparabile domani per voi e par la vostra famiglia.
Il mercato immobiliare a differenza di altri mercati si è basato da sempre su dati poco chiari, su concetti astratti e poco concreti.
Chiunque tu sia, qualunque sia il tuo obiettivo, qualunque sia la tua esigenza nel mondo immobiliare, inizia a pensare da “investitore”, non da “cliente”.
Un passo fondamentale per riuscire a focalizzare bene l’obiettivo di guadagno attraverso l’acquisto di immobili è capire che tipo di investitore immobiliare si desidera diventare.
Spesso le banche, per svariati motivi interni a noi sconosciuti, non erogano le somme richieste, nonostante vi sia un preliminare già firmato. In questi casi vi sono due soluzioni: o si attinge ai risparmi o si richiede un finanziamento.
Quali sono gli step fondamentali per quantificare il budget a disposizione per il proprio investimento immobiliare?
Prima di iniziare la ricerca e selezione del tuo investimento immobiliare crea la tua squadra d’azione.
Impariamo a scegliere quale e come deve essere l’immobile adatto al tuo investimento.
Vediamo come reperire le informazioni corrette per scegliere al meglio la tipologia di immobile più adatta all’investimento.
Un ulteriore passo fondamentale per la ricerca dell’immobile giusto da acquistare è l’individuazione delle migliori zone della città.
Come si determina il prezzo reale di una casa? Che strumenti servono?
Parte 2
In questa seconda parte sviscereremo tutte le informazioni tecniche e non, riguardanti la compravendita immobiliare, in modo da poter selezionare con ancor più sicurezza un vero investimento immobiliare di successo.
Una volta ricercato e selezionato un immobile da acquistare, la visita è il primo passo fondamentale.
L’età di costruzione di un immobile è un dato molto importante e spesso, purtroppo, viene indicato dal venditore o dall’ agente immobiliare in modo molto approssimativo.
Un aspetto importante in fase di visita è l’analisi delle condizioni esterne dell’immobile.
Analizzare a fondo le condizioni interne di un’unità immobiliare è non solo utile ma anche necessario.
Qualora al bene siano state apportate delle modifiche migliorative recenti occorre prestare molta attenzione.
Soprattutto nel caso di immobili indipendenti o semi-indipendenti (ville bi-familiari, tri-familiari, villette a schiera o case in linea), un ulteriore dato da analizzare con attenzione è quello riguardante lo stato degli allacciamenti alle utenze gas, luce, acqua e fogne.
Servitù: diritto reale minore di godimento su cosa altrui, consistente in “un peso imposto sopra un fondo per l’utilità di un altro fondo appartenente a diverso proprietario” (art. 1027 Codice Civile).
L’ultimo ma non meno importante “step” di analisi consiste nel verificare la eventuale presenza di accessori (posto auto e giardini) dei quali l’immobile è dotato.
L’analisi della documentazione tecnico-urbanistica costituisce il secondo passo fondamentale per analizzare correttamente l’investi-mento immobiliare desiderato.
Come faccio a sapere qual è la certificazione energetica dell’immobile?
Come faccio a sapere se gli impianti sono a norma?
Il terzo punto del nostro piano economico da analizzare riguarda solo gli immobili ubicati in contesti condominiali. Per questi immobili cosa fondamentale da controllare sono le spese condominiali.
Per la stipula dei rogiti notarili, è obbligatorio allegare agli atti la planimetria catastale conforme allo stato di fatto dell’immobile oggetto della vendita, diventa fondamentale verificare sin da subito se il bene desiderato è effettivamente conforme catastalmente e urbanisticamente alla realtà.
L’analisi di questo punto è sicuramente più tecnica delle altre, ma allo stesso tempo fondamentale per capire se effettivamente l’immobile prescelto ha tutte le carte in regola.
Un altro step della fase di analisi preventiva del tuo investimento immobi-liare, è quello di effettuare una visura catastale ed ipotecaria aggiornata del bene, sia per acquisti privati sia per acquisti alle aste giudiziarie.
Un immobile può diventare di proprietà attraverso la sottoscrizione di vari tipi di atti. Vediamo insieme quali.
Una volta analizzato il nostro immobile internamente, esternamente e dal punto di vista tecnico-urbanistico, il terzo pilastro fondamentale è quello di riorganizzare tutte le informazioni e fare un dettagliato piano economico; esso consiste nel calcolo dei costi dell’investimento immobiliare prescelto.
È necessario quantificare l’ammontare, sotto forma di spesa, di tutti gli eventuali intervent da effettuare sull’immobile in base alle necessità personali.
È utile calcolare l’ammontare sotto forma di spesa di tutti gli interventi da effettuare sull’immobile.
La stipulazione dell’atto di compravendita comporta dei costi per l’acquirente. Analizziamo in questa lezione i concetti di prima o seconda casa.
Per la stipulazione dell’atto di compravendita è necessario rivolgersi ad un notaio, che riveste la qualifica di pubblico ufficiale.
Vediamo come calcolare tutte le spese elencate, nel modo più corretto e realistico.
La propsta di acquisto riguarda la fase di trattativa del prezzo a fronte di tutte le analisi e verifiche fatte sull’immobile in precedenza. Vediamo in questa lezione come avanzare la nostra proposta economica.
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Per ringraziarti della fiducia che mi darai acquistando La Bibbia Immobiliare, e per dimostrarti la mia serietà, professionalità e correttezza ti garantisco la possibilità di essere rimborsato istantaneamente e totalmente, entro 30 giorni dalla data di acquisto.
Non sei ancora convinto?
Se ti rimane ancora qualche dubbio, ecco cosa dice chi mi conosce e ha provato il mio prodotto:
Si vede che è scritto da una persona che parla di qualcosa che conosce molto bene, non come molti che si improvvisano esperti. Viene trasmessa esperienza che deriva da tanti anni di lavoro duro sul campo, non semplici nozioni teoriche. Non si finisce mai d‘ imparare, soprattutto da gente competente come Matteo ! Bravo!
Natascia Milosavljevic
Grazie Matteo, mi hai risparmiato delle grane!
Stefano Bartolini
Un corso davvero interessante!
Luciano Barletta
Matteo Sei un grande! Grazie per tutto quello che hai fatto per me e la mia famiglia.
Antonio Massaro
Veramente completo e fatto bene.
Jacopo Lualdi
Matteo, è una persona molto preparata nel settore immobiliare. Consiglio a chi vuole iniziare la ricerca di un immobile, di vedere questo videocorso prima di intraprendere eventuali decisioni. Come per me, il video corso ha aiutato a prendere decisioni in modo più specifico e ponderato. Probabilmente, senza questi consigli, avrei commesso qualche errore.
Ilaria
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Se quanto ti ho detto fin’ora non ti ha ancora convinto ad acquistare il mio video corso LA BIBBIA IMMOBILIARE, ma sei interessato al mondo degli investimenti immobiliari, ti invito a lasciarmi il tuo indirizzo email nel form seguente, dove ti manderò alcuni contenuti interessanti nei prossimi giorni.
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